Page 60 - COMPANY PROFILE

Appendix A: Construct a house in 24 days in Thailand (2005)
รวมทั้งยังมีมาตรฐานการออกแบบ Precast Concrete ที่ชัดเจน ประเทศอเมริกานิยมใช้โครงสร้างเหล็กส าหรับอาคารขนาดใหญ่ และใช้

โครงสร้างไม้หรืออิฐส าหรับอาคารพักอาศัย นอกจากนี้จะเป็นระบบใช้โครงสร้างผสมเช่นในประเทศออสเตรเลีย ประเทศอิตาลี เป็นต้น

แนวทางในการที่จะท าให้การก่อสร้างรวดเร็วได้จ าเป็นต้องมองให้ครบทุกมิติ เริ่มตั้งแต่ความต้องการของลูกค้า การออกแบบที่
ดี ขบวนการก่อสร้างที่ดี ตลอดจนถึงการส่งมอบงานให้ลูกค้า หากเน้นเฉพาะส่วนของขบวนการก่อสร้างเพียงอย่างเดียวก็อาจท าให้งาน

ก่อสร้างบางส่วนเร็วเกินความต้องการ และคุณภาพไม่ดี มีผลท าให้ตลาดไม่สามารถรองรับได้ หรืออาจท าให้ความต่อเนื่องของโครงการ

ก่อสร้างไม่ราบรื่นเท่าที่ควร ดังนั้นขบวนการที่ดีจ าเป็นต้องเข้าใจถึงขั้นตอนดังนี้

1. รู้จักตลาดที่โตและต่อเนื่อง รวมถึงการตลาดที่เหมาะสม

2. เข้าใจระบบการก่อสร้างและมีความสามารถในการออกแบบให้ก่อสร้างได้ง่าย

3. ราคาถูก รูปแบบสวยงาม และตรงความต้องการของตลาดในแต่ละกลุ่มของตลาด

4. มีระบบการก่อสร้างที่รวดเร็ว

5. การจัดเก็บข้อมูลที่มีประสิทธิภาพ

6. มีโรงงานที่มีประสิทธิภาพ สามารถผลิตให้ทันพอดีกับความต้องการที่หน้างาน

7. มีขั้นตอนการก่อสร้างที่ชัดเจน รวมทั้งการตรวจสอบคุณภาพที่ดี
ท าไมต้องเป็นการก่อสร้างแบบส าเร็จรูป

วัตถุประสงค์หลักในการที่ใช้ระบบก่อสร้างส าเร็จรูป ก็คือ

1. Long Term Competitive Strategy
2. Quality, Schedule and Cost

3. Lower Short Term Funding (Inventory)

การที่จะท าให้ Short Term Funding ลดลงได้ก็คือ การที่บริษัทมีความสามารถในการ Increase speed of construction

and ลด Reduce Inventory ลงได้ การลด Inventory เพียงอย่างเดียวก็จะได้ก็ต่อเมื่อออกแบบให้ตรงความต้องการของลูกค้าและมี
ขบวนการก่อสร้างที่เร็ว จะมีเพียงขบวนการก่อสร้างเร็วอย่างเดียวอาจจะไม่เป็นการลด Inventory ก็ได้ ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว Inventory ใน

ระบบของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะประกอบด้วย 3 ส่วนหลัก โดยดูได้ใน Balance Sheet คือ

1. Land (Unsold Raw Land)

2. Work in Process (Developed Land and unfinished Construction Houses)

3. Finished Goods (Developed Land and Finished Construction Houses)
และทั้ง 3 ส่วนนี้สามารถที่จะลดได้ดังนี้ คือ

กรณีของ Land : Many Small Projects with High Speed of Construction

กรณีของ WIP. : High Speed of Construction and Matching Sale to Construction Capacity

iv | P a g e