Page 58 - COMPANY PROFILE

Appendix A: Construct a house in 24 days in Thailand (2005)

Construct a house in 24 Days in Thailand (2005)

Written by Khun Kanok Dechavas

นับตั้งแต่เกิด Financial Crisis ในประเทศไทยในปี 1997 สภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลได้

ลดลงจากประมาณ 172,419 หน่วยต่อปี ในปี 1996 เหลือเพียงประมาณ 31,829 หน่วยต่อปี หรือลดลงถึง 81.54% จากที่เคยเป็น ดัง

รูปที่ 1 สภาวะของประเทศก่อนปี 1997 นั้นเกิดปัญหาการเก็งก าไรจากทั้งที่ดินว่างเปล่าและที่ดินพร้อมที่อยู่อาศัยอย่างมาก รวมไปถึง

การขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมาที่มีศักยภาพในการด า-เนินการก่อสร้างให้เสร็จตามสัญญา ครั้นเมื่อปัญหาการเงินเกิดขึ้นและเกิด
สภาวะตลาดหายไปอย่างทันที บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จ านวนมากไม่สามารถที่จะขายที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ที่

ปรากฎอยู่ในสต๊อกได้ทันที ทั้งนี้เพราะทรัพย์สินที่มีอยู่ เมื่อขาดความต้องการและไม่ใช่สินค้าจ าเป็นเร่งด่วนก็จะมีสภาพคล่องต ่ามากใน

การระบายออก จึงท าให้เกิดการล้มละลาย หยุด และประนอมหนี้กันมาก สรุปสาเหตุของปัญหาอยู่ที่การมีสต๊อกจ านวนมาก และ

การที่ไม่สามารถก่อสร้างได้อย่างรวดเร็วให้ทันความต้องการ เนื่องจากขาดแรงงานหรือมีเฉพาะแรงงานที่ไม่มีฝีมือเท่านั้น

จ ำนวนหน่วย %
200,000 171,254 166,785 60.00
180,000 172,419 48.65 40.00
160,000 26.73 108,001 145,355 24.12 24.26
27.87 129,688 134,086
24.15 27.72
140,000 18.65 6.23 20.00
120,000 102,335 0.68 0.53 0.04 0.00
100,000 80,031 -3.27 -12.85

80,000 -16.72 63,863 62,796 -20.00
60,000 32,028 34,023 50,594 -40.00
31,859 34,035 32,400
40,000 -56.06 -50.11
20,000 -60.00
0 2532 2533 2534 2535 2536 2537 2538 2539 2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 -80.00

จ ำนวนที่อยู่อำศัยที่จดทะเบียนเพิ่มขึ้น % กำรเปลี่ยนแปลง Jan-Jun48

รูปที่ 1 แสดงความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจากปี 2532 ถีง ปี 2548

บริษัท โฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์ จ ากัด ได้ท าการลงทุนก่อสร้างโรงงานผลิตชิ้นงานคอนกรีตส าเร็จรูปใน ปี 1996 โดยได้ติดต่อ

กับบริษัท AIA ซึ่งตั้งอยู่ที่ Salzburg ประเทศ Austria โรงงานที่ตั้งขึ้นสามารถผลิตชิ้นงาน Double Wall, Solid Wall และ Half Slab มี

อัตราก าลังการผลิตสูงสุดที่ 120,000 ตารางเมตรต่อปี นับได้ว่าเป็นบริษัทแรกในประเทศไทยที่ได้ลงทุนสร้างโรงงานโดยอาศัยเทคนิคการ

ii | P a g e