Page 59 - COMPANY PROFILE
P. 59
Appendix A: Construct a house in 24 days in Thailand (2005)
ผลิตและการออกแบบจากประเทศเยอรมัน ในเวลานั้นกลุ่มบริษัท โฮมเพลสฯ เดิมประกอบด้วย บริษัทพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อขาย
อาคารส านักงานให้เช่า และมีบริษัทก่อสร้างของตัวเอง ในส่วนของการออกแบบและก่อสร้างมีทั้งบริษัทจัดการออกแบบเองและก่อสร้าง
เอง หรือว่าจ้างบริษัทอื่นช่วยในการด าเนินงาน ทั้งนี้เนื่องจากปริมาณงานและโครงการมีมากและเพื่อเร่งรัดให้ทันความต้องการของ
ตลาด แต่ภายหลังจากเกิด Financial Crisis ซึ่งเป็นเวลาพอดีกับโรงงานสร้างเสร็จ บริษัทได้เพิ่มตลาดโดยเปิดรับสร้างบ้านให้กับลูกค้า
ทั่วๆ ไปและ จัดการบริหารการก่อสร้างเองทั้งหมด โดยอาศัยเทคนิคแบบ Double Wall และ Half Slab เป็นการช่วยให้บริษัทพอมี
รายได้เพียงพอในสถานการณ์นั้น รวมทั้งท าให้มีประสบการณ์มากขึ้นทั้งในการออกแบบและการก่อสร้างบ้านคอนกรีตส าเร็จรูป ใน
ขณะเดียวกันก็พยายามพัฒนาและปรับปรุงการออกแบบให้ใช้ทั้ง Double Wall, Solid Wall, Half Slab และ Full Slab การบริหารการ
ก่อสร้างและขบวนการก่อสร้างให้ดีขึ้น จนกระทั่งปัจจุบันบริษัทสามารถสร้างบ้านให้เสร็จและส่งมอบให้ลูกค้าได้ภายในเวลาเพียง 24
วัน นับตั้งแต่เริ่มขุดวางฐานราก โดยใช้ชุดแรงงาน 12 คนท างาน (ไม่เกิน 288 man days) และผู้รับเหมาย่อยประกอบอีกเพียงเล็กน้อย
ปัญหาที่เกิดขึ้นตั้งแต่น าเอาระบบการก่อสร้างและการผลิตของเยอรมันมาใช้ในช่วงแรก ประกอบด้วย ความไม่เข้าใจในการ
ออกแบบให้ได้ดีและให้ง่ายต่อการก่อสร้างตามรูปแบบของประเทศไทย ข้อจ ากัดในระบบการก่อสร้างและการผลิตมาตรฐานการ
ออกแบบเป็นภาษาเยอรมันเท่านั้น เทคโนโลยีที่ฝังอยู่ในตัวของเครื่องจักร Software ดังเดิมที่อยู่ใน DOS mode และความไม่ต่อเนื่อง
ตั้งแต่ขบวนการออกแบบ สถาปัตยกรรม จนถึงขบวนการผลิต ไม่มี Reference Site ที่ใช้ระบบ Double Wall น ามาก่อสร้างโครงสร้าง
บ้านทั้งหลัง ทั้งหมดนี้จะมีผลท าให้หากมีอะไรผิดพลาดก็จ าเป็นต้องพึ่งพาบริษัทจากเยอรมันเท่านั้น หรืออาจต้องใช้เวลานานในการ
ปรับปรุงแก้ไข ด้วยเหตุดังกล่าวนี้ทางบริษัทฯ จึงพัฒนาและปรับปรุง ทั้งระบบการออกแบบ การผลิต และการก่อสร้าง โดยยึดหลักการ
พึ่งตัวเอง ทั้งขบวนการออกแบบ ผลิตและก่อสร้างจนถึงระดับที่น่าพึงพอใจและอาศัยเครื่องจักรบางอย่างจากเยอรมันและญี่ปุ่นเพื่อช่วย
เพิ่มประสิทธิภาพการผลิตให้ดีขึ้น
ในปัจจุบันมีบริษัทในประเทศไทย 3 บริษัทที่ได้น าเอาเทคโนโลยีการออกแบบและการผลิตจากประเทศเยอรมันมาใช้ ได้แก่
บริษัท โฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์ จ ากัด บริษัท อิตาเลียนไทย จ ากัด (มหาชน) และบริษัท พฤกษาเรียล เอสเตท จ ากัด (มหาชน)
แนวโน้มของผู้ที่จะน าเทคโนโลยีมาใช้จะมาจากบริษัทที่เคยด าเนินการรับจ้างก่อสร้างมาก่อนมากกว่าบริษัทที่เป็นนักพัฒนาเพียงอย่าง
เดียว ทั้งนี้เพราะความสลับซับซ้อนในการเรียนรู้และคงจะไม่มีบริษัทรับเหมาก่อสร้างใดที่จะเสี่ยงมาลงทุนในโรงงานผลิตชิ้นงาน
ส าเร็จรูปก่อนที่จะมีตลาดของตัวเองที่ใหญ่และชัดเจนเพียงพอ
ขบวนการก่อสร้างบ้าน 24 วัน
ดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้น การมีสต๊อกและความล่าช้าจากการก่อสร้างเป็นสาเหตุส าคัญต่อความส าเร็จและความล้มเหลว
ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทใดที่สามารถก่อสร้างให้ได้มีคุณภาพสูง รวดเร็ว และต้นทุนต ่าจะมีความได้เปรียบในการแข่งขันได้
ดีกว่าในระยะยาว จากประสบการณ์ที่ได้ดูระบบงานก่อสร้างในหลายๆ ประเทศ พบว่าประเทศญี่ปุ่นสามารถมีระบบการก่อสร้างบ้านที่
มีคุณภาพสูงและรวดเร็ว แต่ค่าก่อสร้างค่อนข้างสูงโดยวัสดุที่ใช้ส่วนใหญ่มักจะไม่ใช่คอนกรีต ในประเทศเยอรมันวัสดุที่นิยมใช้ในการ
ก่อสร้างบ้านเป็นอิฐในส่วนเหนือดิน และใช้ผนังคอนกรีตในส่วนใต้ดิน แต่ส าหรับอาคารขนาดใหญ่หรืออาคารสาธารณะจะเป็นคอนกรีต
iii | P a g e
